上海16区六年房价走势数据出炉，哪些区下跌哪些区坚挺？

上海16区六年房价走势数据。 黄浦区 HUANGPU 2020‑2021 年 9 月阶段高点 ：全区挂牌峰值约 101340 元 /㎡；2021 年四季度开始缓慢回落。 2023 年上半年出现一轮反弹 ，豪宅集中挂牌拉高均价，之后再度缓步下行；2025 全年低位震荡。 2026 年上半年回升 ，核心豪宅韧性极强；老城厢、老破小涨幅弱，真实成交议价空间大， 全区均价被高端房源拉高，不能代表老小区实际水平 对比郊区：黄浦作为上海核心内环，整体波动幅度远小于嘉定、青浦等郊区。 静安区 JINGAN 2020‑2022 年 8 月阶段高点 ：全区挂牌峰值约 83670 元 /㎡ ，老静安南京西路、苏河湾、大宁次新拉动冲高。 2022 年 9 月后持续回落 ，2023‑2024 稳步下行；2025 年跌至周期低位。 2026 年温和小幅回升 ；板块分化非常剧烈：老静安内环核心、大宁品质次新抗跌性强；彭浦、场中路老公房回调幅度大，议价空间高。 定位对比：静安属于上海核心内环，整体韧性仅次于黄浦，优于徐汇、虹口，远强于中外环、近郊、远郊。 普陀区 PUTUO 2020‑2022 年 8 月阶段高点 ：全区挂牌峰值约 69630 元 /㎡ ，长风、长寿路、万里次新拉动冲高。 2022 年 9 月后持续回落 ，2023‑2024 稳步下行；2025 年跌至周期低位。 2026 年温和小幅修复 ；板块分化明显：长风、长寿路、真如次新抗跌；桃浦、甘泉宜川、曹杨老公房回调幅度更大，议价空间高。 定位对比：普陀属于内中环，回调幅度大于黄浦、静安、徐汇内环，弱于闵行，优于嘉定、青浦近郊。 长宁区 CHANGNING 2020‑2022 年 8 月阶段高点 ：全区挂牌峰值约 78860 元 /㎡ ，古北、新华路、镇宁路、天山次新拉动冲高。 2022 年 9 月后持续回落 ，2023‑2024 稳步下行；2025 年到达周期底部。 2026 年温和修复回升 ；板块分化明显：古北、新华路、江苏路品质住宅抗跌性很强；仙霞、北新泾老公房回调幅度更大，议价空间高。 定位对比：长宁属于核心内环，韧性仅次于黄浦、静安，略优于徐汇，显著强于中外环、近郊远郊。 徐汇区 XUHUI 2020‑2021 年 9 月阶段顶峰 ：全区挂牌峰值约 95920 元 /㎡，2021 年 9 月之后开始缓慢回落。 2022‑2024 持续下行 ，2024 年底回落至约 77280 元 /㎡；徐汇作为上海核心城区，回调幅度远小于嘉定、青浦等郊区。 2025 年低位震荡，2026 年上半年回升 ，核心次新、衡复、滨江板块韧性强；老破小、外围板块（华泾、南站）涨幅偏弱，板块分化进一步拉大。 闵行区 MINHANG 2020‑2021 年 9 月阶段高点 ：全区挂牌峰值约 61680 元 /㎡ ，金虹桥、古美、莘庄次新拉动冲高。 2021 年 10 月后开始回落 ，2023‑2024 持续下行；2025 年跌到周期低位。 2026 年温和小幅回升 ；板块分化非常突出：金虹桥、古美、龙柏次新抗跌性强；马桥、老闵行、浦江镇南部回调幅度更大，议价空间高。 定位对比：闵行属于中外环，回调幅度大于黄浦、徐汇内环，小于嘉定、青浦近郊，整体韧性优于远郊。 杨浦区 YANGPU 2020‑2022 年 8 月阶段高点 ：全区挂牌峰值约 69930 元 /㎡ ，新江湾城、东外滩、五角场次新拉动冲高。 2022 年 9 月后持续回落 ，2023‑2024 稳步下行；2025 年跌至周期底部。 2026 年温和小幅修复回升 ；板块分化明显：新江湾城、东外滩滨江品质住宅抗跌性强；控江、长白、延吉老公房回调幅度更大，议价空间较高。 定位对比：杨浦属于内中环，韧性弱于黄浦、静安、长宁、徐汇内环，略优于普陀，强于近郊远郊。 虹口区 HONGKOU 2020‑2022 年 8 月阶段高点 ：全区挂牌峰值约 76130 元 /㎡，北外滩、瑞虹次新带动价格冲高。 2022 年 9 月后持续回落 ，2023‑2024 稳步下行；2025 年全年低位震荡。 2026 年小幅温和回升 ；板块分化巨大：北外滩、临平路次新韧性强；凉城、曲阳老破小回调幅度更大，议价空间大。 对比其他区域：虹口内环，整体回调幅度小于嘉定、青浦、崇明远郊，大于黄浦、徐汇。 宝山区 BAOSHAN 2020‑2021 年 9 月阶段高点 ：全区挂牌峰值约 47860 元 /㎡ ，大华、高境、共康次新带动冲高。 2021 年 10 月之后持续下行 ，2023‑2024 加速回落；2025 年跌至周期低位。 2026 年小幅企稳回升 ；板块分化剧烈：中环附近大华、南大、共康抗跌性强；罗店、罗泾、淞宝老公房回调幅度更大，议价空间高。 对比定位：宝山属于中外环近郊，回调幅度